四线城市镇区

去年一万多一平米买了60平米

现在40000一年租出去了

门面还是讲究地段

地段好不愁租不出去的

当然考察当地的门面租金也很重要

网友二：

县城的商铺是否有投资价值不能单纯用“能”或者“不能”来回答，最主要取决于位置。

不管是县城还是省城亦或是一线大城市。

不光是商铺住宅也是一样，只不过在县城买住宅与在大城市买住宅回报会有差别，但作为手里有余钱的投资人投资商铺一定比投资住宅更有价值。

今天就以身边人的亲身经历来告诉你县城的商铺有没有投资价值，如果你想在县城投资商铺需要注意些什么。

我身边有不少混得不错的朋友，他们有的在上海买车买房办工厂，有的是县城老家置地买车开店。

无一例外的是这些朋友因为手里有富余的闲钱，投资商铺成为了他们不得不考虑的投资项目。

我了解比较详细的两个身边人一位是我的闺蜜一位是我的表姐，他们分别在上海和安徽老家五六线城市投资了商铺。

有趣的是在上海花300多万投资商铺的闺蜜最后是肉包子打狗有去无回，而在安徽老家投资商铺的表姐却每年可以收取12万房屋租金，加上表姐本身有固定工作加上投资其它生意，日子过得好不自在。

为什么在上海这个经济如此发达人流量如此密集的大都市投资商铺闺蜜会换来血本无归而在人口尽流出的五六线小县城表姐只花了一百多万却能收到如此丰厚的租金回报呢？

答案就是他们投资的位置大不相同。

具体情况听我一一道来。

在上海投资商铺的闺蜜

闺蜜和她老公在上海经营一家服装工厂，虽然厂子不算很大但一年盈利个一二百万问题还是不大的。

闺蜜的工厂已经稳定经营了五六年时间，在上海已经有车有房，随着现金流越来越多，如何投资成为了闺蜜和她老公紧迫的计划，毕竟把大量现金存在银行是一件非常不明智的决定。

那还是在2014年左右，不论是住宅还是商铺都是一路高歌的时候。

在闺蜜工厂的旁边恰好开发了一个商业楼盘，大房企，周边都是工厂还有足够多的工人以及地铁站，独独缺一个像样的商业街。

于是闺蜜和她老公决定下手买下一间商铺作为房产投资项目，当初开发商承诺买商铺返租金，本来快400万的商铺，除去前三年的租金，下来370万左右。第四年由房东自己向外出租。

一开始商铺建好开街的时候因为是开发商招商优惠力度比较大，基本上商铺都租出去了，吃喝玩乐都有，在开业头半年时间也算红火了一阵子，后来人流量越来越少，一年后商家陆续退租，一年过后只剩一半的商家在坚持，第二年只剩下20%的商户，第三年商场已经处于非常冷清的状态了。

到第四年房子到闺蜜手里时已经有八成的商铺处于空租状态，还有一些商铺陆续搬离，闺蜜的商铺处于无人问津的处境。此后闺蜜的商铺一直空置到现在。

之所以出现这样的现象是因为闺蜜投资的商铺位置是在工厂开发区，尽管没有像样的商场但同样也没有像样的消费群，虽然周边有大量的工厂工人可是他们的消费力难以支持在商场租房的商户们高昂的房租。

在商场做生意的人都知道，商场里的水电费都很高，租金也高，这就倒逼商场里的品牌一定是大品牌客单价一定要高才能达到收支平衡，而在工厂里上班的工人收入都不高，家庭条件也都一般，消费方面达不到他们的收入，因此一开始逛街的多买东西的少，久而久之商家没有生意自然会撤租。

在老家投资商铺的表姐

表姐和表姐夫在老家一所高中任教，表姐学的是音乐，担任高中音乐老师，同时表姐也帮一些高考学音乐的学生补音乐课。

音乐课属于副科，表姐的空余非常多，于是表姐又给一些想学音乐的幼儿，青少年担任音乐老师，做音乐家教。

表姐教了快20年音乐家教，又帮一些培训机构做招生，积累了一定的财富。在买了几处住房两辆车子后手里仍然有一部分富余资金，于是表姐就把目光投向了商铺投资。

就在表姐萌生商铺投资计划不久后县城中心原来的中学拆迁被政府规划用于盖复古商业街，那个位置周边有许多长住居民，同时县医院也在那个位置，旁边500米处就是县城的旅游景区，这个景区是国家4A级景区平时闻名而去的游客也不少，晚上还有很多人在那跳广场舞。

当时负责开发的开发商为了拿到那块地花了不少钱买地皮，自然售价也不低，一套60平方米的商铺10年前就卖到了150万，而且供不应求。幸亏当时开发商的经理是表姐的学生才有机会拿到一套一楼的位置。

两年后复古商业街如期建成投入使用，开发商前两年也是采用代理招商的形式，几乎全部招满。

因为是县城的中心位置又是唯一的复古商业街，所以在县城的年轻人都会选择在这个商业街消费打卡，另外商业街旁边县医院的医生护士，周边的居民，还有不断旅游的景区游客，以及农村到县城的人都会来到这个商业街逛逛玩玩。

在商业街租房的商户们很多生意都还不错，当然也有一些生意不好的商户选择退场，但在退场前都能收到一笔不菲的转让费。

久而久之形成了一个正向循环，表姐的房子从原来8万一年到现在14万一年。

投资商铺位的重要的因素

通过闺蜜和表姐的真实案例我们可以看出投资商铺重要的因素是由位置决定的，而决定位置是否好坏是由这三方面组成的：

1、周边人口情况

商铺投资是为了给商家做生意的，如果商家有钱赚我们的商铺才有价值，反之亦无价值。

如果商铺周边人口足够密集且有足够的消费水平，那么这个商铺是值得投资的。

2、周边设施配套

商铺周边如果有企事业单位，或者有学校医院，有固定的高消费人群（如表姐的商铺旁边是重点旅游景区）那么这个位置是值得投资的。

3、周边竞争情况

假如周边已经有多个相同类型的商铺，一看已有的生意如何二看新的商铺是否具有竞争优势。

假如周边商业体生意都不好要看是商业体过于饱和还是其它原因？

另外新的商业体与已有的商业体是否存在有差异化，是更大更全还是更专业或者和已有的商业体并无二致。

投资有风险，买商铺需谨慎

很多投资商铺的朋友都是在手中有一定的闲钱情况下选择投资的，这本无可厚菲，手里有现金流自然而然会想到投资，都不想白白的在手里贬值。但不是所有人都适合投资商铺。

很多人投资商铺都是正好手里有一定的闲钱，急于找到一个可投资的项目让钱生钱，问题就出在“急于”的心态上。

他们迫切想让手里的现金找到属于他们应有的归属，担心人民币会贬值，毕竟物价一年年上涨，光是春节青菜水果肉类都翻倍的涨，每每看到这样的现象更让手里有大批闲钱的朋友们心急如焚。

如果在这个时候有新的商铺出来，很多人都会选择投资，却忽略了前期的分析和考查，致使辛苦几十年赚的钱买套商铺一下就回到解放前，而且商铺投资不好和住宅区别还是很大的，商铺不能住，水电都是商用价格，卖不掉租不出去，碰上分期付款和收物业费的商铺完全就是妥妥地负债。

很多人工作能力非常出色，会开店，会开公司，很会挣钱，但独独不会“花钱”。这个“花钱”里不止是消费，也包括投资。

为了避免我们凭自己辛苦赚得钱不打水漂建议大家买商铺一定要提前了解城市情况以及商铺位置，仔细观察位置旁边的人流配套同类竞争情况再选择是否出手。

实在不能确定或者什么都不清楚的情况下就不要投资，虽然钱会贬值但总是你的可如果不会投资就不是贬值的问题了那是让你痛心疾首也挽救不回来的现实情况了。

希望可以帮到想投资商铺的朋友们，投资商铺一定要慎之又慎。

网友三：

没有，很确定地告诉你。一点都没有，别说县城的商业没有投资价值了，现在就连一线城市和二线城市的商业都没有啥太大价值。

首先整体房地产大环境不好，全国房地产都在掉价，所以商业必然受到影响。

其次电商的崛起商业必然就受到冲击。再加上县城本身人口就少产业配套就弱，同时一般的县城现在都统一的面临人口流失的问题，

再加上疫情影响，所以商业你想想看怎么可能有价值。

综上所述，个人观点仅供参考。

网友四：

不建议小县城投资商铺，县城的店面投资就有很大的风险。

现在消费结构和消费人群有限，现在的商业基本跟着商业圈跑，现在生意越来越难做。随着商业的更新换代，一些新的体验是综合式商业慢慢代替传统的商业，品牌代替个体经营户。而且每年房东涨租金，原本现在生意就低迷，商户压力大，买店面现在还是很大风险。除非地段好人流量大。

好的店面并不是那么好物色，而且好的店面价格也不便宜。而且现在的生意想好一点都得去加盟一些品牌，还没有开业赚钱之前就得花钱去加盟品牌的加盟费，县城的消费能力还是有限。建议县城投资房产住宅为主，如果是店面投资建议去市中心或省会城市。

网友五：

现在县城的商铺已经没有投资的价值了，现在最有投资价值的一个房地产的一个项目就是农村的厂房或者是农村的商铺或者是农村的仓库，这这样子的一个投资是最划算的！

首先，因为现在农村的商铺跟厂房跟一些呃仓库，他现在是不允许用那个水泥砖跟起平顶楼了！那么我们就用那种星铁瓦，或者是用那种树脂瓦来盖盖那个铁盆就OK了，这样子成本就非常低了，低了的话就说他租金有多低都可都有钱赚，这个我们不要去吵这个东西，你要我们要去拿那个租金就OK了。

就不要去吵！因为吵这个商铺跟吵这个哦，仓库这个是不可取的，因为你的成本是很低很低，但是你的商业价值，你如果是麦尔租不出去的话，就是说是没有价值的，所以说额是炒不了的，所以说我们在农村里面就一定要有一个厂房跟仓库跟商铺来去出租，他那个农村的地理位置要求一定要是接近那个县城的周边啊，如果离县城太远的话，这个项目是不是不成立的？

或者是在一些乡镇的周边呀，如果你不在周边的话，就说那你就没有那么多客户来租你的厂房跟商铺呀，所以说这个就很难去变现，所以这个这个项目是有限制条件的！

当然，最好是自己有一点优势，比如说你在乡镇的一些大的道路，旁边有一块地，这样子的话，你自己起一个厂房来去出租也是可以的，是不是有自己有优势的话？最好是可以做呀，自己没有优势的话，这个是需要考虑了！一位投资这个厂房跟商铺的话，就是资金需要比较多，所以说你如果没有资金的话，就基本上就是投资不了的，因为买一块地都十几万，在农村的话，再加上盖起来的话，就基本上就顶了20几万了，说说现在还是蛮少人啊，去做这个的，但是也有一部分人去做这个事情，反正做这个事情就是应该是有的赚的！