很明确的告诉你，没有。

你走到各个县城去看一看，犄角旮旯都是商铺，不管大小，哪怕是黄金地段的商城，大超，有多少是盈利的，当然这与电商平台的泛滥成灾有很大关系，现在你打开手机随便一个媒体平台，就会附带商品物流模块，尽管这些亿万商品都存在问题，甚至实用价值大打折扣，但对实体的冲击绝对是不容小觑，在这种大环境背景下你去投资县城商铺，请问你有哪种不可复制的盈利模式呢。

尤其在房地产非常不景气的前提下，在过去那些繁荣年代，即便投资商铺不赚钱，起码房产还会升值，那现在呢，100万买个商铺，5年后，能卖50万？还是80万？钱在贬值，商铺再贬值，你在做一个双重贬值的买卖呢。

不管怎么说，货币在未来多少年，一定是一个贬值的趋势，其实回顾前10年就明白，从过去的1:6到了今天的1:8，贬值了30%，房产如果在贬值，那么这个账就有的算了，比如，今天100万，买了商铺，5年后是70万，货币再贬值20%，那么那时你的商铺实际价值就是56万。基本折损一半了。

所以，现在绝不可以投资商铺，当然凡事都有例外，比如你有过人的商业头脑，有天才的经商智慧，比如你搞一个3-5纳米芯片商场，也许全世界都来你家做生意呢，或者搞一个全球黑科技贸易展，或者地球村博览会，呵呵，估计你绝对没那个实力，所以，在县城投资商铺，就是个钱多烧包的愚蠢思维而已。

网友二：

笔者认为县城商铺投资风险大，其原因，商铺的价格偏高，它是住宅房价格的两倍，商铺产权年限没有住宅房年限长。如果商铺要出售，过户费比住宅房高。二是商铺选择位置十分重要。商铺位置一定要好，它和住宅房不一样，住宅房偏一点，可以自己做，商铺房位置偏了，就租不出去。三是随着网络的普及，网上购物的人越来越多，实体上门的顾客越来越少，将来的商铺会越来越不值钱。笔者没事闲逛，不管在县城或者是重庆大城市，哪里都能看得到闲置的商铺，上面都贴着招租的广告。以前那种抢租商铺的时代，应该一去不复返了。另外，实力雄厚的超市诞生，例如，象永辉超市，货源齐备，时隔两天在打折，抢走了小商铺的很多生意。所以，小商铺的生意逐渐冷淡，甚至亏本，租商铺做生意的人，是逐步减少。奉劝想投资商铺的朋友要慎重考虑，不要盲目投资。

网友三：

县城里的商铺，不是没有投资价值，而是要找到具有投资价值的商铺，才是硬道理，找到投资价值的商铺还不行，还有低价拿到，才可以，因为你要做到高收益率，租金行情就那么多，租客不愿意出更多的租金去租商铺，只能降低购买价，如何找到能够低价购买，而且租金价值比较高的商铺很重要。

一般情况下，开发商推广的商铺，或者是开发商卖的社区商铺，通过市场价出售，都不具备太高的投资价值，即使投资，也是对赌模式，未来好增长的快，你就赚了，未来一般般，你就跟着一块熬吧，什么样的商铺，值得投资，必须低价，这是一个寻找机会的时代，不能随意出手，一旦出手就要把他拿下，而且是低价拿下，这需要怎么做呢？

一方面可以找人，一起投资，一下多买几套商铺，报团取暖，获取谈判筹码，另一方面可以四处打听开发商的状况，发现资金不足的，可以去购买，这样你就有更好的议价能力，如果能够五折，拿到商铺，你的租金价值，就增加了，如果是二层商铺，低价拿到，可能租金价值会更高，至于为什么，这里就不去多讲，自己慢慢去悟，去看吧！

网友四：

我认为县城的商铺是没有投资价值的，商铺的投资价值来自于租金，而租金的高低在于地段！但是县城的人流是非常少，并且能够有实力做生意的人也相对较少，人流比较不充裕，所以这些地方的商铺租金回报率非常低，可能只有３％－４％，还远不如一些理财收益！！

再加上商铺的买卖交易税非常高，所以你的县城商铺未来出手可能也是一个难题，甚至还会出现亏钱卖出的局面！所以从这些方面来参考的话，县城的商铺是不具备投资价值的！我自己有两套商铺，一套是上海的，一套是苏州的，属于一线城市和二线城市各一套！给我明显的感觉就是这几年的商铺投资门槛非常高，简单的说就是好铺子不便宜，便宜美好铺的局面！！

如果一套商铺没有７％的回报率，甚至周围的铺子出租率非常低，那么就是没有投资的价值！因此县城大部分的商铺只能做做小生意，走个过场，甚至只能自营维持生活，而对于投资价值来说相抵较低！！

网友五：

选址是非常重要的一个事情，如果你的这个商铺，它的人流量非常巨大，那么你是值得投资的，你每一个月的租金就能够完全覆盖你的投资成本，那对于你来说这样的商铺是非常少的，并且位置是非常重要的，如果你的商铺的位置好了，除了你购买之外，还有很多人会求着你，想要把你的商铺租下来，因为这样才能够有更好的商业利益，也就是说你可以贷款去购买这样的一间商铺，然后租给这些品牌商，只让他们运行，他们可以做自己的餐饮或者一些服务或者零售行业，然后给你带来源源不断的租金利润。

但是商铺就是一个固定资产，固定资产，他有流通性差的弊端，也就是说你将钱投资进去之后，不可能如期这么快的就收回成本，是为成本的时间会非常长，并且它保值增值的速度也比较慢，一些，商铺不像一些投资产品，他们的保值增值速度是非常快的，但是商铺它的属性也是因为它是商铺，所以价格会比住宅高很多，增长的速度也会高很多，如果这一片地区将来火爆起来，你的商铺的价值是无可限量的。

但是如果这一片区域并不是人流量特别巨大的地方，甚至说人流非常少，那么在这种情况下，我就不建议你去投资这样的商铺了，因为商铺只有有人消费才能称之为商铺，如果没有人烧消费，那你还不如去购买一个写字楼办公室然后租给办公的人去用就可以了，那既然是商铺的价格，肯定是要有商铺的价格，所以如果没有太大的人流量，那我不建议这样的商铺，你就不要再购买了。

网友六：

那线城市买商铺都会赚钱,但都不会赚钱!

谁都知道老城区人员密集,商铺租金贵,而这些商铺几乎都在人们手中,若有人出手,个人认为可以购入

若拆老城区而新开发楼盘,这种商铺也可以购买,这种商铺回报率快,因为人口密集度高

现在新开发的楼盘,多数是选择“新区”开发,新区多数是用耕地开发的,这种楼盘“前不招村,后不招店”几乎没有人口密集度,买了店铺短时间很难租的出去,就算租出去租金也低的可怜,两三年后小区人口进来,也就是小区内住户几个人,租金也不会高到那去,要想租金高,没有五六年周边小区都起来,才会集中人气!

网友七：

个人认为小县城的发展潜力是有的。但是不管哪个地方的商铺，都离不开一个重点，也是核心。有价值的铺面，才能挣钱。

第一，要了解当地政府的规划。要选出未来能够聚集人流的地方，我个人倾向于选择大型的商业综合广场。

第二，稀缺性。比如步行街，一个县城，估计有价值的步行街也就一个，顶多两个，这类型的铺面的稀缺性就很高。我们这边有两个步行街，但是另一个怎么都火不起来，和另一个的人气是越来越旺，越来越繁华。

第三，看价格。如果价格太高，也要注意。最错不了的就是年租金回报率。在下手之前要算一下这笔账。

第四，不容易出手。商铺的一个特点就是不容易出手。所以在下手之前，千万千万要考虑清楚。

网友八：

俗话说"一铺养三代"的时代已经一去不复返了。对于县城商铺根本没有投资价值，有以下5方面纯属个人观点供分享：

1:消费水平有限。县城的工作人员基本朝九晚五的，拿工资的工作人员较多，导致了消费群体及消费能力有限。而普通老百姓恨不得把一元钱分两半来花。不像是大城市人流量大，消费人群多，需求量大。

2：政府导向。政府虽然规划出了步行街，美食街，商业广场等但要看他聚不聚人气，没有人气就没有生机。

3:价格。不能光看价格，一般商铺投资在县城回笼资金很难。租金不好收或有可能受环境影响闲置着租不出去，背负的银行高额贷款让人很头疼，不要认为商铺是稀缺商品。现在老百姓啥都不缺，就缺"人民币"。

4：电商的冲击。

现在受电商冲击，人们购物模式发生了改

变。电商相比实体店方便、便宜，还省去了逛街的烦恼。所以实体店不好存活，那投资商铺无不增强了风险？

5：不容易出手。

各方面原因，想在县城回笼资金卖商铺，有这个经济能力能出手的人少之又少，因为县城本来人口基数就不能与二、三线城市去比，更不要说一线城市了，这样会有可能造成资金链断，寸步难行。

总之，投资商铺需谨慎哟！与大城市比价格别看便宜，但后期会有很多措手不及的问题等着你呢！实在想买商铺，又有钱，去北、上、广投资去，见效快！(也不一定)