将房子卖了五百万，存在银行，靠利息能过日子吗？

这个问题，需要好好算算账。因为，能够卖到五百万的房子，只有在二线城市，或者在三线城市的较好地段的别墅，一套房子才能卖到五百万，四线及以下城市，想要把一套房子卖出五百万的，概率极低。也就是说，至少应当是生活在三线城市的，而不可能三线以下城市。就是三线城市，也必须是经济发展比较好的城市，一套房子才能卖上五百万。

既然是在三线以上城市，那就是说，生活条件也是比较高的。而五百万一年的利息，按照大额存款来算，4%以上，一年的利益约20万元左右。首先是租房子住，一套房子租金应当在10万左右。因为，太小的房子，生活水准会下降啊。8000元的租金，房子也未必有多好。如果就此可以了，没有其他方面的负担，譬如孩子上学、老人看病等，还有十万元左右，基本生活也可以过了，也不会太差了。一旦还有孩子上学、老人生病等，那就是无底洞了。特别是孩子上学，各种费用是没有底的，有时候就是一台花钱的机器。

网友二：

500万现金存银行能不能靠利息过日子？

这其实没有标准答案，主要是看你个人的需求。首先，是你要什么样的生活，其次，则是看你在什么样的城市什么样的区域。

500万的存款我想多数银行应该会给你至少5%的存款利息，那么一年就有25万的利息收益，月均收益就有两万元。我想这个收益应该能在中国多数二线城市生活了。

但是如果在一线城市，需要租房的话，这个利息收入可能也就是个勉强水平。而且，如果你上有老下有小的话，每月两万的收入，则恐怕是相当紧张了。因为教育费用，养老支出，都是无底洞，投入效果是明显的，你如果想过得滋润，那么两万元的界限很快就能突破。

即使是在二线以下城市，看上去每月两万元的支出不少，但是别忘了纸币是会贬值的，你每年把利息都花完了，剩下的只有本金。但是本金每年会被通货膨胀侵蚀，现在的500万，十年后，购买力可能只相当于300万，20年后，购买力只相当于100万。那时候的你年纪大了，赚钱能力下降，怎么办？因此，除非你还有别的资产或者别的收入，否则仅仅是靠着一笔现金的利息来支撑自己的生活，还是很不可靠，是很容易被时间打败的财务方案。

所以，即使你有500万，也得做好财务规划，不管是买房还是投资，都得有一个资产持续增长的现实方案才有价值，别做一劳永逸的梦了！

网友三：

首先明确我的答案，能！

类似的问题经常有人提起，本质都是说有了几百万的闲钱，靠利息收入能否生活。

为什么我说能，原因有以下几点：

1，假设卖了房子的人还有地方住，也就是说不只这一套房子。有地方住，有利息收入，500万的利息每年大概20几万，具体看银行，这里不作细表，相当于每月稳定2万左右的工资，有何不能过日子的理由么？

2，假设卖了房子以后没地方住，也就是说只有这一处房产，那就要面临租房住的问题，这也没有什么障碍，要知道，真实的生活中还有很多人在租房住，且不论哪个城市，况且他们的工资还达不到月入2万，别人能，咱也能。

所以，我认为无论什么情况都是可以生活的，至于说不能的，我想应该是在探讨到底卖还是不卖哪个更划算，但是，这并不是此问题应该考虑的，因为从问题的准确性来讲，我们只是说能还是不能而非好还是不好。

网友四：

关键词：房子；出售；财务自由。

这是一个卖房而达至财务自由的途径。是否能够把房子卖出后的利息收入达到财务自由涉及两个问题：一是银行的利息多高？二是你的生活成本多高？如果你的利息收入能覆盖你的生活成本那绝对可以靠利息过日子了。

但这里有几个因素一定要有充分考虑：

第一：银行利息。

目前，一般银行5年期定期存款利率是2.75%，如果是中小银行结构性存款大概是3-5%，平均4%左右。如果按照4%来计算，500万一年利息是20万，如果你一年的家庭生活成本在20万以内，基本勉强可以靠利息过日子了。

但未来，银行利息是一个不断下行的趋势，就象余额宝一样，最早利息在6%左右，目前已经跌破2%了。

第二：通货膨胀。

利率是不断下行的，但通货膨胀的存在，会导致物价水平的不断提高。

过去10年，国内平均通货膨胀率在2.75%，而在2019年下半年，优由于猪肉价格的上涨，导致通胀CPI自己突破5%，虽然不可能长期维持，未来预计国内通货膨胀将维持在3%以内，但这也将严重影响题主的生活水平。

如果按照4%的收益，2.75%通胀，实际购买能力在1.35%，也就是6.75万。如果你能控制一年的支出在6.75万以内也可以，但显然是比较辛苦的。

第三：提高资金收益。

如果通货膨胀率维持在3%以内，需要维持年支出20万的生活，则投资年化收益在7%以上比较合适。

如果需要达到7%的年化收益，靠存银行吃利息肯定是不现实的。那么比较稳妥的方式是购买债券基金或者是建立股债平衡的基金投资组合。

目前，国内债券基金收益在3～8%左右，好的年份可以达到8%以上，这里我建议买入二级债基，就是含有不超过20%股票资产的债券，其收益在7-10%左右。

此外，可以建立一个债80%股20%的基金组合，长期投资也是可以稳妥的达到7%以上的收益。

但如果你需要的生活成本一年超过了20万，达到了25万甚至30万，你就需要提高股票的比例了，如调整到30%或者40%左右，象瑞士国家主权基金就是这个比例。

网友五：

我们总公司财务有个大姐，之前和她聊天的时候，好奇的问了一下你们学财务的怎么理财。

首先，要把理财的钱分开，百分之百不要投入一个地方，她的建议是分五份，三份安全低收益投资，一份中等风险投资和一份高风险投资。

三份低收益理财是自己和家人安身立命的保证，利息不高但可以支付普通家庭开支，如支付宝，微信及各大银行的中长期存款，理财都算是这个范围内。

一份中等风险可以考虑，基金，黄金等类型的理财（注意，中等风险很多是以理财为主，没有低风险存款，也就是说不受银行破产50万保护），实际操作中，至少在现在来看，中等风险的承诺兑付利润还是没有危险的。

高风险理财考虑股票，期货等高收益类型理财，投入之前就要做好血本无归的准备，如果心里承受能力差，就别做这种投资。

最后给题主算算500万低风险收益情况，在低风险投资理财中，平安银行的理财算是利息比较高，风险比较低的，兑付方面也很规矩，之前500万一般有5%的年利率，现在降到4%出头了，即使这样计算，一年也有20万的利息，日子肯定能过，但我不建议题主这么做，如果你的一套房子能卖500万，那说明这套房子的地段很值钱，这种值钱地段的房子以后还是有上涨空间的，不如持房观望。

网友六：

这个肯定是没问题的，完全是可以做到养活自己的。

卖房子卖了个500万元，就相当于你拥有了500万现金。有这样的现金流，人生还是可以比较从容的。这不是能不能过日子的问题，而是能不能过更好日子的问题。

现在在银行三年期的存款，一般都有4%以上的年利率，这就意味着500万现金存进去，可以一年可以拿到超过20万的利息，这笔钱完全是可以将日子过得有滋有味的。

500万存款可以在银行办大额存单，在利息方面还会有更多拓展空间，所以幸福指数还将进一步提升。

其实，这个价值500万的房子，如果是在一二线热点城市的话，其实也没必要出手变现，一样能让生活过得过得可以，而且500万的房子，也有可能在若干年后变成1000万。

即使在二线城市，500万的房子一般的房租也能在一万以上，这样单靠租金也是能把生活过起来的。等个几年，房价又涨起来后，你会发现存房比存钱更有利。

从目前看，各种投资品种中，房子的保值能力还是比较靠谱的。

网友七：

500万的房子卖了存银行，按照最保险的工商银行大额存单利率4%计算，1年纯收益为20万，20万现在放在我国任何城市都是能够生存下去的，但是如果随之时间的拉长，比如30年后，货币的贬值会导致20万就无法生存一下，所以把房子买了不是最好的经济方案，可以靠着租金收入过日子，而且房子还能升值。

租金收入

上海易居房地产研究院发布的2019年第二季度50个典型城市租金收益数据显示，2019年第二季度50个典型城市租金收益率为2.3%，按照2.3%计算，500万房子每年收益为11.5万元，2018年人均可支配收入最高的城市是上海，上海人均可支配收入为64183元，500万房子每年收益为11.5万元是上海的人均可支配收入1.8倍，在上海也可以靠着租金生活。

房子升值

未来房价是会继续上涨的，原因如下：

原因1：我国处于城镇化进程中，城镇化率相比于发达国家还有不少差距，未来大量的进城人员会产生大量的购房需求，2018年我国城镇化率为59.58%，而发达国家的城镇化率在80%左右，参考发达国家的数据，我国还有20%城镇化率的空间，预计未来有2.8亿人口变成城市人口，这么庞大的人口带来巨大的购房需求，为房价继续上涨提供源动力。

原因2：城市居民改换住房需求存在，增加房子的购买力；

原因3：我国的经济发展，会主推房价上升，虽然GDP从高速增长下滑到只有6%左右的增速，而且经济下行压力大，但是经济转型初见成效，未来经济还是会继续稳步发展，居民的收入会继续上涨，居民的收入上涨是房价上涨的基础。

原因4：房子虽然不是避险资产，但是在我国已经被居民认为是避险并且是增值保值的资产 ；

原因5：我国的居民的购房情怀，有房子，才有家的样子，这是中国眼中亘古不变的传统！很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标，而房子作为固定住所，在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的因素，不仅是在外漂泊的游子，还是即将面临结婚的女子，都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所，这样才能给他们带来一份安全感和归属感，另外中国特有的户口政策，有了房才能在城市拥有户口的可能性，孩子的上学问题才有可能得到很好的解决。

原因6：供需矛盾依然存在，2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年，我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度（招标、拍卖、挂牌），地方政府因而开始行使其对土地供应的垄断权。垄断者总是倾向于减少供给、推高价格以获得垄断收益——经济规律使然。这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年，我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中，土地出让年平均增速仅为-4%，比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹，平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%。随着土地和房屋供给增速的大幅下滑，房价增长明显加快。因此可以说，土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因，未来供需矛盾由于招拍挂政策的存在，依然存在。

所以房价依然会继续上涨，但是我认为不会暴涨，房价上涨意味着每年的绝对租金收益的上涨，加上我们租金收益率相比于发达国家明显偏低，未来随着租售并举政策的进一步落地实行，租金收益率会得到提升，租金上涨部分可以弥补货币贬值部分，所以靠租金是能够生活的。