地产已经乏力，目前开两个行业，前景一定不错的。

1.新能源车，估计2030年，燃油车停售，2050年，全面新能源车，目前，市场主流是，电池，氢能源，太阳能板，核能，目前，电动车与欧洲，特别是德国，进行深入合作，我们有先进的电池技术，德国先进的汽车生产线，在电动车方面，我们大有弯道超车。

2.光伏发电，从今年的拉闸限电，包括碳综合的推广，清洁能源一定是一个发展趋势，20几年的发展，不论从成本，转化效率，中国已走在了欧洲的前面，包括美国，估计接下去的几年，商用转民用，会大面积铺开，就如当年的电梯房一样，所有新建楼房，都有分布光伏发电，除了能满足住户的供电需求外，甚至多余的电还可以卖给国家。

以上两个是未来十年至20年，一定看得见，摸得着的，下面再说一个可能看得见，但也可能摸得着，元宇宙，虚拟人生的出现，老者临终关怀等，甚至生活的方方面面，我们目前只拿好的来算，如果被坏人利用，估计将来会是一个，黑暗科技。

网友二：

我觉得如果说能市场化的话，医疗行业可以取代房地产行业。虽然很残忍，但是如果国家解决不了更多的市场机制，那么意味着大部分人都可能因为缺乏资源在青年时期失去“躺赚”的机会。其实躺赚最舒服，什么是躺赚：依赖人口、自然资源就能吃饭的就是躺赚。如果靠老百姓勤劳努力干的话，应该是：汽车、医疗器械等制造业。

这个行业必须具备以下条件，方可称为取代。一是可以吸纳大量劳动者就业，且至少有一半的岗位就业门槛不必太高；二是该行业关联性要强，对相关行业的影响力要足够大；三是产业链要长，从初级产品到高档消费品都有带动；四是价值要高，要对资金起到蓄水池作用，即能保证资本保值，又能防止资金大量外流，冲击市场；五是群众要有需求，不能高高在上。 目前看来，这个行业还未明显显现，长远看高端制造业是一个方向。

网友三：

地产行业永远不会被取代，最多也就是影响力逐渐减弱，从全国唯一的支柱型产业变成众多支柱型产业之一。

我们要搞清楚一个问题，房价高和地产行业有关系，但地产行业发达不一定代表房价必然高。

国内房价高的最重要原因是房子被赋予了太多的金融属性。房产是典型的固定资产，正常情况下价格是比较稳定的。就像工厂花了几百万元买了一台机器，只要这款机器没有较大的技术升级，那么价格不会忽高忽低一样。

不过，金融产品就不同了，一个潜在的利好消息就能让一只股票一天后上涨10%甚至20%。

说回正题，房地产行业之所以能够成为支出型产业是由于产业链足够长，既能养活大量企业，又能解决大量的就业岗位。

这是房地产行业能够长期成为我国支柱产业的原因，可不是因为房价高。

不过，由于国内的投资渠道实在太过狭窄，大家有钱了也不知道应该把钱投去哪里，于是只能一股脑地全部压宝房产，导致房价高、杠杆高。

房子终究是用来住的，属于民生保障项目，为了抑制高房价对老百姓的伤害，国家出台了不少抑制投机、去杠杆的政策，地产行业自2021年起辉煌不再。

不过，就如前文提到的那样，地产行业不会完全没落，只不过未来会有其他行业分担其在国民经济中起到的关键性作用。

那么什么样的产业能够分担呢？必须具备超长产业链，能够带动大量企业特点的产业。

结合我们国家的实际政策来看应该是制造业了。比如，汽车制造业。

汽车产业在国内本就拥有一定的地位，未来地位可能会更进一步。传统油车上我们很难赶上欧美日发达国家了，哪怕再过50年为没法搞出一个能够和BBA媲美的品牌。

但未来的赛道是属于新能源汽车的，目前来看除了特斯拉一家独大外，全球还没有哪个国家的汽车公司在与我说造车新势力的对抗中能够占据很大的优势。

汽车制造业的产业链很长，能够解决大量就业岗位。

除此之外，其他制造业里的子产业也有类似的优势，它们将弥补房地产行业留下的空白。

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网友四：

我认为这个行业不会被取代，毕竟是一个关乎民生的行业，我们还有很多农村进城、很多的未毕业大学生仍然有购房需求，但是这都是刚性需求，房子回归居住的本性。并不会像以前一样被当作是一种金融避险以及理财的工具和手段。当市场回归冷静后，房企们大浪淘沙完成后，市场会长期趋于一个稳定的水平，慢慢上涨，将房地产泡沫抵消掉。所以这只是时间的问题。未来什么行业会取代地产？ 我认为不存在，只是说未来国家经济的主要支撑不再会依靠房地产。

网友五：

随着经济与货币政策刺激的边际效应逐渐微弱，未来很难出现像地产这样一家独大的支柱型产业。但是我认为农业，绿色农产品，畜牧业将成为国民经济中极为重要的产业。很多人把目光集中在新能源，包括新能源汽车，发电，新材料，甚至健康医疗等等。不否认这些产业前景光明，在科技，技术的加持下，极有可能引发新一轮的技术革命以及产业革命。但是产业革命并不一定指向经济革新。未来经济面临货币宽松负面效应与自然资源日渐枯竭的双重挤压，消费需求恐会长期低迷，而社会消费有可能主要回归衣食住行这些基本所需上，而且世界上还有大量的人群或者处于饥饿贫困的状态，故而共享经济与大数据的影响力将会逐渐加强。产业链构建极有可能回归农业，绿色农产品，畜牧业，食品，营养品加工这些似乎被遗忘的传统行业。中国的小农生产方式具备多元经济的要素，我们知道生产价值与生产效率经常会产生背离，对于社会经济而言，智能化，机器人等这种新兴产业生产效率的提高，生产价值反而不断下降。劳动密集型中国农业历来被视为生产效率低下，遭受众多偏见的挤兑，实际上在多元经济和绿色农产品，畜牧业等生产价值（中国传统农业不使用农业，化肥，使用绿肥）却极其高，具备长期价值投资，容纳庞大就业，产业链与需求构建，作为货币资本流通重要市场的先天优势，这是世界其他国家市场所不具备的。

网友六：

前面20年高速发展，是因为人口大量增长，城市化进程加快，房子不够住，从而带来房地产快速发展。近几年随着人口开始下降，城市化基本达到目标，对住房需求日趋平稳。二线以下的城市供大于求，房子价格会出现下跌或基本不涨，一线城市基本维持现状，但地产仍然会存在，旧房拆迁，城市改造，发展会趋于平稳，不会消失，大的地产公司仍然会健康发展，会更加注重提供高品质的房子。

网友七：

目前就未来20年来讲，还没有一个行业可以取代房地产行业。

一、根据最新的数据显示，我国房产的总市值约65万亿美元，按最新的汇率换算，大概为450万亿人民币！这组数据是高于美国、日本以及欧盟房产所有市值加在一起的总和。所以就目前中国市场来看，房地产行业仍是一个高需求的行业，只不过房地产泡沫过大，国家最终还要从当前宏观经济的实际出发，出台各项调控政策抑制房价上涨过快。

二、房地产行业带动的产业有很多个，如建筑、运输、冶金、有色、服务、金融等，不仅为国家创造了多个就业岗位，也让资本围绕着银行不停的转，最终成为国家的支柱产业之一。

三、当然随着未来出生人口的下降，人口老龄化等问题会日益突出，加上国家对房地产企业的各项金融政策与压力，这些都将对房地产形成一定的下行压力。但是从2022年来看利率下调，多数城市银行的贷款速度加快，额度提高，首付比例下降等种种动作来看，房地产作为民生行业，还是不能这么快被取代的。

总之，如果真要讲未来能取代房地产行业的，那最有可能的就是制造业，而且是做高端的制造业，高端设备、高端人才、高端技术等等才能在国际市场形成高效有力的竞争力，立于不败之地，落后就要碍打，只要经济实力上去了，稳定了，才能让我们国家在国际市场上能占据主动权和控制权，我们国家才能真正走向复兴之路。

网友八：

十年八年内都看不到希望能有别的行业取代房地产。经济大势有周期，每个行业也有周期，宏观调控并不是要房地产行业死，而且要它健康发展，房价合理存在。

中国人自古有买房置业的思想，从原始人起都要有自己的山洞，买田置地是几千年的思想，到现代就是买房，所以只要思想不改，需求就一直在，房地产市场就一直存在并发展。

一二线城市的房地产，会从住宅开发逐渐向城市运营方向倾斜，但这个房子会依然存在，并不影响。

有庞大的需求市场，就需要人盖房子，更新城市，这个行业的规模就不会轻易缩小，那么就很难有别的行业来替代它产生的GDP，房地产行业就会持续发展。

工作之余，我喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘动态和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者，对房企、户型、金融政策比较熟悉。关注我，关键时刻有用！