在快速发展的中国，未来十年二十年，哪些资产是大趋势呢？

01

优质房产

2009到2019这十年，中国的经济成就有目共睹，人均GDP从大约3300美元升至9800美元。当然除了收入增长外，还有房价。

美国诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨称，影响全球最大的两件事，一是美国的高科技，另一个就是推升房价的中国城镇化。然而也就是在这十年，我们的视线和思想也被房价所困住。

一线城市的房价不知道翻了多少倍，其他城市也跟着涨了不少。据国家统计局数据，2018年全年国内生产总值90.03万亿元，同期全国商品房销售额15万亿元，商品房销售额和GDP比值达到了惊人的16.66%，这意味着每100元GDP中有近17元是由房地产创造的。而2009年，即4万亿货币大刺激之后的第1年，也是过去20年以来中国房价唯一一次超过20%的涨幅。全国新房均价达到4459元/平米，涨幅达到24.7%。

说了这么多，是想说未来房子还值钱吗？说对了一半。未来房子还会值钱，至少有保值功能，但仅限于核心城市的房产。

理由我之前也已经反复说过，未来的发展格局是以城市群、都市圈为主，这就注定了核心城市会变得更加壮大，也就是我们所说的“吸血”。而人口、资源的聚集也就必然导致房价的上涨。

同时，当下全国房企融资收紧、调控持续加压，没有需求支撑的城市房地产市场大概率会结束上涨周期。事实证明，这种趋势早已开始。

02

优质公司股票

过去几十年，A股的表现并不十分如意：美股市场涨幅明显，纳斯达克指数更是翻倍上涨，屡创历史新高。港股基本也是稳健增值态势，但A股市场的波动就明显较高。网上曾经有个段子，2009年10月16日，上证指数收盘2976点；2019年10月16日，上证指数收盘2977点。十年涨一点。

有人说赚到了指数没赚到钱。现在看来，连指数都赚不到。不过股市说到底终究是赚企业盈利的钱，即便我们买指数基金，实际上买的也是指数基金背后的上市公司股票。比如买沪深300指数基金，实际上买的是A股中市值最大、流动性最好的300只股票。

我们投资一只股票，实际上也是投资一家企业，企业通过上市的方式出售企业股权进行融资，再将融资得来的现金用于扩大再生产，赚更多的利润。企业赚钱，我们作为股东就能赚钱。那什么样的企业能赚钱呢？当然是现金流充足、刚需、周转快、代表新兴产业的优质企业了。

那么，这些所谓的优质企业一般都集中在哪些行业呢？首先是研发竞争激烈的行业，比如科技领域、AI行业等等；因为那些研发投入较高的优势企业往往会掌握较高的市场份额，届时行业门槛也会逐渐提高。到了后期，行业平均利润也必将稳定在一个较高的水平。其次是现金流是持续而稳定的行业，比如白酒行业。因为食品饮料属于刚需，所以快消品上市公司往往都有着相对充足的现金流。再者是与人口结构有关系的行业，比如医疗健康。随着老龄化人口比例的提升，医疗健康潜在需求也会变得越来越大。

03

人才

电影《天下无贼》中葛优说了一句很经典的对白，“二十一世纪最重要的是什么？人才！”

在21世纪的第一个10年，我们会觉得它是一句空话；但是最近过去的10年，你不会这么觉得。

据国家发改委，自2012年以来，我国最终消费支出连续六年占GDP比重超过50%，最终消费对经济增长的贡献率也接近60%。消费的背后是生产力，生产力的背后就是人才。智力产生的价值远比劳动要多得多，价值多了，收入就多了，自然拉动消费，拉动GDP。

如何让自己成才呢？学习。一方面，你会发现近几年各种内容付费和线上课程层出不穷，也有越来越多的人利用碎片时间提升自己，换句话说就是投资自己。另一方面，许多城市实行人才引进政策，鼓励高端人才落户。图什么，就是图他们的价值，他们的购买力。

04

收藏品

在发达国家，收藏品都是资产配置的重要部分，一般占整个投资的20%，而国内一线城市目前仅为5%。根据有关机构针对艺术收藏品和股票市场长达半个世纪的投资回报统计表明：收藏品长期投资回报要好于股票市场，其风险则远远小于股票市场。比如一幅好的古画，一定是持有时间越久，价值越高，长线持有几乎没有任何波动风险，素有“软黄金”之称。

除了那些动辄几百几千万的藏品外，诸如邮票、小人书、老地图、古玩字画等收藏品，普通老百姓就能接触到。它们的投资逻辑也是一样，价值会随着时间的推移不断上升。据不完全统计，过去10年证券年均回报率为15%，房地产为21%，收藏艺术品则是26%。

05

黄金

有人说，中国百姓还在为衣食奔波，哪有闲钱投资藏品？这就说明你还不够完全了解投资。在投资市场，黄金就是不错的选择，老百姓也能买得起，无论是纸黄金还是投资金条。

据统计，在过去10年时间里，国际金价累计上涨了55.67%。未来还会涨吗？我想会的。首先全球已经进入经济疲软期，这种现状至少在未来5年左右是无法改变的，避险需求注定了黄金价格有了强有力的支撑；其次，在美元流动性泛滥和低利率的条件下，黄金作为唯一能够被全球广泛接纳的具有良好内在价值的实物型储备资产必将受到各国央行的购买。比如黄金在我国储备资产中的占比不断提升。

当然，随着我国经济的转型，基于金山银山的增长已经不再，绿水青山才是金山银山，环保会成为未来几十年各国政府和公民需要关注的问题，到那时收入已经是次要了，健康会更受百姓关注。

06

结语

2020年已进入第四季度，被称为“世界两大泡沫”依然还在：中国的房价，美国的股市。泡沫为什么没破，终究是因为它们存在的条件还没消失：中国的城镇化还未结束，华尔街的精英还在买股票。

因为做投资，考虑的是国家的核心战略，城镇化是中国的战略，股市上涨是特朗普的战略，而这些最终都会体现在涨幅上。

未来几十年注定不容易，在存量经济主导下，不仅狼多肉少，而且坑多肉少。优质资产比如核心房产、优质企业股权极其稀缺，估值会越来越高。不过我们要相信趋势。分岔路永远存在，岔口可以走错，但趋势不能走错。

问到为什么要投资？很多人的回答都是：为了跑赢通胀。

但是投资永远都是周期性的，是动态的，我们现阶段的投资，更多的是为了未来的生活更加舒适，所以我们更应该着眼于在未来，什么东西不会贬值。

社会是快速发展的，未来的十年二十年，我们的投资战略应该遵循趋势，而不仅仅是目前的小周期，那么，那些资产是大趋势呢？

要说中国什么最值钱，一定是房子。这只是说对了一半，未来的房子还会更值钱，但是只有核心城市的房产才是如此。

未来的发展格局是以城市群、都市圈为主的，这就说明了核心的城市群会变得更壮大，大城市的经济发展也会吸引更多的人口和资本，这些都会导致房价的上涨。

但是“三条红线”的颁布，让房企融资收紧，前一段时间恒大“打折售房”，就已经证明了，房价会日趋稳定，也就没有大的增值空间了。

除了房子之外，优质公司的股票也非常具有增值的潜力。看最近的股票市场，小牛不断，但波动十分频繁。可以说是光赚到了指数，没赚到钱。

说到底，股市赚的只是企业盈利的钱，即使我们买指数基金，实际上买的也是背后的公司股票。比如买买沪深300指数基金，实际上买的是A股中市值最大、流动性最好的300只股票。

所以说，投资一家企业，一定要选择现金流充足、刚需、代表新兴产业的优质企业。例如科技领域、IT行业，投入研发较高的企业，往往会掌握较高的市场份额。或是食品、白酒行业，这类的刚需行业，快消品的上市公司往往都有着充足的现金流，再或是医疗健康，这次疫情的到来，居民对医疗健康方面会格外的注重。

在疫情时期飞速发展的还有电子商务行业，国外的亚马逊、国内的天猫、淘宝，都上了一个台阶。蚂蚁的上市是个好机会，但是凭昨天的消息来看，估计是又要延期了。基金垄断性的发行，触碰了资本市场的大蛋糕。

如果对股市没什么信心，OK电商也是可以考虑的。行业的优质性、收益的稳定性，都值得一提，

在存量经济主导下不仅狼多肉少，而且坑多肉少。不过我们要相信趋势。分岔路永远存在，岔口可以走错，但趋势不能走错。

在中国快速发展的这几十年间什么最值钱?毋庸置疑，是房子，现在的一套房子动不动就是几百万，甚至是上千万，单价普遍是一万多，多的有好几万，中国的所有市场应该可以说是再也没有比房子的单价还贵的东西了。当然，一开始的房价还没有这么高的水平，在房地产发展初期，一线城市的房价大概是5000，不过这在当时也是一个很高的水平了。所以说从我国房地产起步开始，房子就一直被认定为是中国最值钱的东西，也被越来越多的人争相投资。

但是，房子是中国最贵的东西将成为历史，成为一个再难回顾的历史，房子在未来不会再是中国最贵的，至少到了20年后，房子的“地位”将会被取代。为什么这么说?

现阶段中国的房子有多少?相关数据显示，我国现在的房产总量已经足够34亿人居住，户均房产达到了1.1套，但是现在中国只有14亿人，也就是说我国的房产已经严重过剩了，像是鄂尔多斯那样的城市并不是个例，鬼城在增加，房产空置率也在上升，这从晚上小区的亮灯率上就可以看出来。另一方面，我国的人口老龄化在加重，新生儿出生率在降低，未来的人口会不断减少，这就意味着房产的需求量还会持续减少，供远远大于求会是必然结果。在这样的发展趋势下，房子丝毫没有增值动力，甚至连卖都很难卖出去。就像是这段时间有人130万的房子降到90万还无人问津，这就是未来房子的命运。

随着人民币的贬值，不少人可能会把目光放到黄金上，但20年后的黄金同样不会是最贵的

在人民币“破7”后，我国发热黄金市场是一路高歌，因为很多人都看重了黄金的稀缺性和保值性，而房子的增值又堪忧，所以就坚信未来黄金会更贵。其实黄金的过度投资并不明智，这里忽略了一个很重要的因素，就是受众人群。现在社会需求在变，黄金对人们来说并不是刚需，铂金、白银这类替代品又比较火热，所以未来的市场其实谈不上多好，既然需求不旺盛，也就谈不上最值钱了。

那么20年后什么最容易值钱?这其实在历史中已经有所体现了。

1923年，德国因经济困难负债，为了抵消债务大量印钞，之后市场上货币过剩，钱与废纸没什么两样，那个时候一切的非刚性需求都不值钱，包括房子和黄金，最值钱就是人们赖以生存的粮食。还有就是委内瑞拉因为美国的经济封锁，于是政府也大量印钞，导致其货币一文不值，其命运和德国一样，粮食这种真刚性需求成了最值钱的东西。未来的中国其实也会如此。

为什么说20年后的中国，粮食也会是最值钱的东西

中国虽说没什么可能会像德国和委内瑞纳那样出现货币的过度贬值，但粮食同样会很珍贵。当然，这里指的是健康的粮食。随着我国工业化水平的提升，环境也变得越来越差，农民的自有土地越来越少，农业有了规模经济，很多粮食也没有了以前的那种味道，包括很多大豆、玉米都是进口的，这样的话好的自产粮食未来会越来越少，20年后极有可能会是最值钱的。

网友二：

答：二十年后中国的粮食值钱！

一，由于国家的发展需要，很多土地被占用如建房子建厂修水电站修公路铁路等，中国人更注重生命的质量，大量土地被退耕还林，能种植水稻类的面积大幅减少，二，从现在的情况来看，中国在二十年后将超过美国，美更垂死挣扎，科技竞争将更加激烈，各国的垄断反制等手段将更加凶狠，美印日越英澳等国亡我之心不死，中国想进口粮食的依赖性将大幅度封闭减弱，中国的内循环空间更广阔，特别是肉类将更紧缺，价格居高不下，依赖粮食的迫切性十分之大，粮食的被充分挖掘成各类商品饮料饲料等，三，相比其他行业，农业依然较辛苦，因一年二茬的收入远低于其他收入。个人认为，那时一般工人年薪将达二十万以上，农民要种植200亩以上才能与之匹配，现在的中老年是农民的主力军，二十年后已不能再耕种，而选择做农民职业者甚少，后继无人，荒田荒地更加突出，缺粮也更加突出，日益严重，故很值钱，民以食为天，国家会重点鼓励，价格更高。四，人口寿命提高，人口还会增加至16亿以上，五，其他。……

网友三：

二十年之后，2041年，中国最值钱的依然是房子！房子！惊不惊喜，意不意外？

但！不是城市里的高层小区，也不是城市里的别墅。而是乡村或者城市周边的自建房，它会是未来住房的奢侈品！

回望二十年之前，2001年，手机是奢侈品，很多人的通信方式是写信，每个村子里有一部座机，那是外出务工的人有急事才会打回来，然后会跑到家里告诉你什么时候去接电话，接电话也要1块钱一分钟。小霸王学习机绝对是小孩子的标配，超级玛丽和魂斗罗是玩了又玩，脖子上挂个mp3走在街上绝对是最靓的仔，那时候还有在各大村子里流动播放露天电影，乡里乡亲的搬个凳子聚在一起好不热闹。

那时候，拥有一台摩托车是一件很拉风的事，拥有一台汽车就是土豪了。灯红酒绿是向往，高楼大厦是天堂，人们都迫不及待的向城市涌去，那里似乎有着他们的梦想…

随着时光的流逝，白闪闪的墙壁，硬朗的钢筋水泥，一天到晚不停歇的电梯，地铁口拥挤的人群，马路上川流不息的车辆，街边五光十色的霓虹灯…人们终于还是挤进了高楼大厦…四周都是生冷冷的墙，自己搬个凳子也小心翼翼，深怕吵到了楼下的居住的老人，隔壁家搬进来5年了，看上去凶巴巴的，彼此从未说过一句话。抬头看着天花板，窗外还是别人的墙。冰箱里又空了，不知道今天能不能买到新鲜的菜。大概是楼上又买了新家具了吧，弄的地板哄哄作响…

天微微亮，就着路边的灯光，搭乘着第一趟地铁，开始了一天的工作。四处都是曾经向往的模样，内心却已疲惫不堪。不知道是谁发明了996，也不知道是谁创立了两班倒，人们看起来总是很忙很忙，匆匆的脚步，呆若木鸡的眼神，像机械一样，寻找着，追逐着奄奄一息的碎梦…

不经意间，他们开始想念曾经的故乡……

门前的池塘飘着荷香，清晨的露珠在荷叶上随着微风舞蹈，隔壁的几个小朋友蹦蹦跳跳的在空旷的马路上蹦跑，仿佛是要去小卖部买五毛钱的辣条。家里的厨娘提着菜篮子去菜地里摘着青菜，不远处王大妈送来一篮子刚摘的西红柿，两个白发老人坐在门前聊着曾经的过往。晨曦的光洒落在院子里，树边传来几声鸣蝉。抬头是蓝天白云，低头是亲爱的故乡。没有拥挤的人群，没有发动机的轰鸣，没有一望无际的高楼大厦和看不完信息的群，没有来不及打卡而慌不择路的人。

炊烟袅袅升起，岁月安静温柔…

“嘟嘟嘟~~~”一声汽笛声惊醒了沉思的人：原来，我们拼命远离的故乡，正是我们梦想的地方…

网友四：

看到这个问题，我们应该看看1978年到1998年这20年中国的变化，再看看2000年到2020年我国的变化，这两个二十年里什么最值钱呢？对比这两个二十年，我想大家心里都清楚我国的飞速发展，值钱的越来越多。那么我们想想中国二十年后也就是2040年后的变化以及2040年我国最值钱的是什么呢？

健康算是一个，生物医药是，人工智能也是等等

我们中华上下五千年的文化，不只神话传说还是三皇五帝，还是唐宋元明清等都有一个离不开的话题，那就是长生不老也就是永生，按我们现在的科学来说是健康，追求身体健康。

现在老龄化加重，我们国家也提倡健康生活。我们现在的年轻人就是手机一族，晚上熬夜到半夜打游戏看小说追剧等，哪一样不是伤害身体健康的行为，现在身体没有反应那是因为你年纪轻，到年龄大了身体的各种问题就都出来了，那个时候后悔都晚了。习大大不是说过么，绿水青山就是金山银山，这不就是说的健康生活么，与大自然的和谐生活。

现在好多三十以上的都开始注重身体健康了，每天不仅仅是锻炼还有营养饮食，睡眠充足等。女生更是每天都保养，面膜敷着，保湿水打着等很多。都开始注重健康了。那么再过20年呢，到那个时候健康会更加重要，生物医药也是为人们的健康服务的。还有其他好多身边的关于健康的事情，就不在列举了。

我相信你们身边也有关于健康的人或者事吧，在这里让我们预测一下，二十年后的中国值钱的是健康。你认为呢？

网友五：

二十年后中国什么值钱？

值钱的东西很多！这个问题就宽泛了，套用一句套话就是"人才最值钱!"每个时代都是人才最值钱，因为人是关键因素，人可以让价值增值，也可以让价值贬值。

所有稀缺的东西都值钱，生命必须品，生命科技可以改善生命的寿命，健康，整形，救命药，人机接口。稀缺矿产资源如稀土矿，优秀公司的股票，土地，一线城市地理位置配套好的房子好的lp形象，好的品牌价值，被世界承认的伟大艺术品，星际太空船票等等，只要人类当时需要的东西都值钱，越稀缺越值钱！

无论什么时候，健康都是最值钱的。这无可质疑。但我要说的是，二十年后，劳动力最值钱。这是全世界面临的共同课题。就拿我国来说，建国初期到60年代初，我国出生了二点四亿多人口，如今这一代人都步入了老龄，均已退休，岗位空缺急需弥补。60年代后到2000年左右，我国长期实行计划生育，人口数量得到根本性控制。2000年后，低生育又成了难题。所以说，劳动力，特别是能从事生产加工的技术工人和从事高质量满足不同人群需求的服务类人员会越来越值钱。因为你有要也很难雇得到。

值钱的东西在任何时候都是资产

资产一个再任何时候都可以变成财富

和平年代就是商品、日常生活必须品、工厂、房子、车子、知识产权、等等

战时就是战争资源、食物、和黄金。因为黄金可以兑换任何货币，但不稳定的时期只有人认黄金。所以你有多少钱并不重要，你有多少资产才是最重要的，所以努力的积累你的资产吧。

另外现在的房子之所以值钱是因为它不单单是一个不动产，最主要的原因是因为它可以对抗通胀，再货币贬值的时候它可以涨价，在缺钱的时候它又是金融产品可以抵押贷款。