加息会对楼市产生一定影响，会让开发商的成本有所增加。但是，从目前开发商的融资成本来看，显然不是加息就有多大作用的。

如果说几年前因为房地产市场十分火热，开发商拿地开发的热情十分高涨，银行为了增加贷款规模，会在利率方面对开发商倾斜，大型开发商的融资成本比较低的话。近年来，随着楼市调控力度的不断加大，金融机构也按照管理层要求加大了对房地产市场的金融调控力度，收紧了房贷。因此，对开发商的贷款利率也大多采用了上浮手段，有的甚至还要在上浮的基础上加价。因此，开发商的融资成本已经不是很低。

也正因为如此，区区三次加息增加的成本，根本不会对开发商的的融资成本有根本影响，甚至会出现加息不增本现象。因为，银行会与开发商“联手”应对加息，在其他方面，包括利率上浮等对开发商开绿灯。不然，怎么会出现调控收紧、房贷政策收紧、开发商贷款规模却增加的现象呢？

所以，指望通过加息来遏制房价，作用不会很大。至少，眼下是不会有太大作用的。要想加息对开发商有作用，必须首先规范银行的信贷行为，让银行在融资成本方面没有太大的自主权，特别是非利率方面的手段，要有效限制。只有在银行信贷方面，只有法定满园内的自由裁量权，加息对楼市、对市场的影响才会越来越大。

所以，指望加息让房价下调地，甚至三次加息就房价下降一半的想法，是极不现实的，也是永远不可能的。

基准利率和准备金率是发挥金融政策对经济调整的重要手段，由于过去几十年，经济发展迅速，对货币的需求量非常大，尤其是房地产业。导致M2增速很快。造就了我们所谓的天量货币。由于M2是货币的存量值，为了遏制它的流动性泛滥。所以和其它国家相比较，我们国家的基准利率水平和存款准备金率已经相对比较高了。

而在目前我们国家在控制M2增速的情况下，市场本来就缺乏流动性。如果加息，那不是变本加厉了，那还如何保证经济发展速度？所以大家看到，我们国家并没有跟随美国去加息。只是降准来增加市场的流动性。

对于新房，各个城市的银行实际上已经提高了贷款利率，相当于已经有了针对性的加息。

在我们国家，目前基准利率变化影响最大的是存量房的贷款者。如果加息，毫无疑问会增加他们的还款压力，可能会造成社会的不可承受之重，这也是我们目前没有加息的重要原因。